6 Kinh Nghiệm Xây Nhà Quan Trọng – Bạn Có Thể Tự Giám Sát Dễ Dàng

Xây dựng là ngành nghề đòi hỏi kỹ thuật chuyên môn cao, do đó nếu bạn không phải là người có kinh nghiệm, việc kiểm tra chất lượng công trình có thể gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, với những kinh nghiệm xây nhà cơ bản dưới đây, bạn hoàn toàn có thể tự mình giám sát và đảm bảo ngôi nhà được xây dựng đúng tiêu chuẩn.

1. Giám Sát Kỹ Thuật Thi Công Nhà Thầu

Bản vẽ thiết kế là tài liệu quan trọng để bạn giám sát quá trình thi công. Một số bước kiểm tra cần thực hiện gồm:

• Xác định mốc và ranh xây dựng: Việc này giúp đảm bảo công trình được xây đúng vị trí đã được cấp phép trên thửa đất. Bạn nên thuê đơn vị đo đạc chuyên nghiệp để xác định mốc chuẩn, sau đó bàn giao mốc cho nhà thầu bằng văn bản. Điều này giúp bạn có cơ sở để kiểm tra và yêu cầu nhà thầu chịu trách nhiệm về vị trí thi công.

• Kiểm tra cấu kiện móng, cột, dầm, sàn: Dùng thước để đo kích thước thực tế của các cấu kiện này, so sánh với bản vẽ. Kiểm tra đường kính và khoảng cách các thanh thép trong mỗi cấu kiện. Ví dụ, ký hiệu Φ14a150 trên bản vẽ nghĩa là thép có đường kính 14mm, khoảng cách giữa các thanh thép là 150mm.

• Với móng đơn, móng băng: Kiểm tra chiều sâu chôn móng so với mặt đất tự nhiên, thường từ 1,5m đến 3m.

• Với móng cọc: Giám sát quá trình ép cọc, đảm bảo khoảng cách tối thiểu giữa các cọc là 3D (D là đường kính cọc). Kiểm tra chiều cao đài cọc và khoảng cách thép trong đài đúng theo bản vẽ.

• Kiểm tra chiều cao các tầng đảm bảo đúng thiết kế.

• Kiểm tra vị trí lắp đặt ống nước, ống điện đã chính xác hay chưa.

• Chất lượng cốt thép: Theo bản vẽ kết cấu, giám sát ba yếu tố quan trọng gồm: đặt đúng vị trí, cắt đủ chiều dài và buộc chặt để tránh lệch khi đổ bê tông.

Bạn nên phối hợp với nhà thầu nghiệm thu từng hạng mục trước khi tiến hành đổ bê tông để đảm bảo mọi thứ đúng theo thiết kế.

2. Vật Liệu Sử Dụng

Vật liệu phần thô bao gồm sắt thép, xi măng, cát, đá, gạch, vật tư điện nước và phụ gia chống thấm. Để kiểm soát chất lượng, bạn cần nhận biết vật tư qua ký hiệu, logo, thương hiệu và màu sắc.

Ví dụ, các thanh thép của Việt Nhật hoặc Pomina đều có logo thương hiệu in rõ trên sản phẩm. Gạch cũng thường có tên nhà sản xuất được in trên viên gạch. Cát phải sạch, hạt to; đá xanh có hạt tròn đều.

Việc nắm rõ các loại vật tư tiêu chuẩn giúp bạn dễ dàng kiểm tra và yêu cầu nhà thầu sử dụng đúng vật liệu chất lượng.

3. Chất Lượng Bê Tông

Bê tông cần đảm bảo đúng mác thiết kế, thường là mác #250 cho nhà phố hoặc biệt thự. Có hai cách để kiểm tra:

• Với bê tông tươi: Dựa vào phiếu giao nhận từ nhà cung cấp và yêu cầu lấy mẫu thí nghiệm tại công trình để kiểm tra cường độ.

• Với bê tông trộn tại chỗ: Kiểm tra tỷ lệ cấp phối, ví dụ một bao xi măng 50kg trộn với 4 thùng cát vàng, 6 thùng đá 1x2 và lượng nước vừa đủ.

4. Chất Lượng Xây, Tô

Tỷ lệ cấp phối vữa xây tô thường là 1 bao xi măng trộn với 10 đến 11 thùng cát. Trộn ít xi măng sẽ làm vữa không kết dính tốt, còn trộn nhiều sẽ gây nứt tường do hồ già.

Sử dụng lưới mắt cáo tại các điểm giao giữa tường và dầm, cột, cũng như vị trí đi ống điện âm tường, giúp hạn chế nứt tường về sau.

5. Bảng Chi Tiết Vật Tư, Vật Dụng Hoàn Thiện

Bảng vật tư phải chi tiết, thể hiện rõ thương hiệu, nhà sản xuất, quy cách, chủng loại và đơn giá. Ví dụ, với cửa nhôm Xingfa, cần ghi rõ đơn giá trên mỗi mét vuông, hệ cửa đi hay cửa sổ, độ dày thanh nhôm (1,8mm hoặc 2,0mm) và độ dày kính cường lực (8mm hoặc 10mm).

6. Phát Sinh Và Cách Kiểm Soát

Kinh nghiệm xây nhà giúp bạn hạn chế phát sinh chi phí tối đa. Dù bạn chọn hình thức xây nhà trọn gói, vẫn có thể xảy ra phát sinh.

• Ở phần thô, nguyên nhân phát sinh thường do biến động giá vật tư. Bạn cần theo dõi thị trường để thương lượng hợp lý với nhà thầu.

• Ở giai đoạn hoàn thiện, phát sinh thường do lựa chọn vật liệu có giá cao hơn hợp đồng. Bạn nên ưu tiên chọn vật liệu phù hợp với khả năng tài chính, tập trung vào các thiết bị cơ bản trước rồi mới tính đến trang trí nội thất.

Với những kinh nghiệm trên, bạn sẽ có thêm kiến thức để giám sát công trình xây dựng nhà mình hiệu quả hơn, đảm bảo chất lượng và hạn chế rủi ro phát sinh không mong muốn.